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　　起原：中原时报

　　记者  董红艳  北京报说念

　　12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文献晓谕，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（独有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。

　　许多东说念主对“取消公摊”期盼已久，可是铁心面前宇宙鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多标的《中原时报》记者分析指出，这次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种垂危格局，亦然回复公共崇敬的垂危践诺，“所购即所得”，对于教育居住品性和购房信心等王人具有积极作用。同期也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该退换一致。

　　而对于畴昔“零公摊”是否会成为趋势，大家各方不雅点不一。有大家向《中原时报》记者指出，取消公摊名义上随机对购房主说念主而言住房面积更透明了，会铲除一些疑虑，计量轮番改变后，诱惑商可能会思认识减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品性。

　　不外，值得关注的是，面前房地产商场布景下，各城市的新址得房率正在步步攀升，有不少神情得房率致使达到120%。《中原时报》记者从衡阳新址中介处了解到，因为有阳台和房间施舍面积，有新址照旧接近“零公摊”，得房率简直为100%。“当今新小区得房率王人挺高。”中介对记者示意。

　　取消公摊，所购即所得

　　12月12日，衡阳市住房和城乡确立局通过当地媒体发布了一则《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（独有建筑面积）计价销售。

　　除了上述内容，见知内容还明确，本见知所指的套内建筑面积（独有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成；房地产诱惑企业在坚强商品房网签公约期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积（独有建筑面积）计较商品房价款，面积纠纷要求应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱行为惩处面积纠纷的计价依据。

　　为了进一步了解衡阳新政，12月13日《中原时报》记者致电衡阳住房保险就业中心，联系使命主说念主员示意面前尚未收到联系策略文献，对策略内容并不了了。

　　对于衡阳的这次新政，王人门经济交易大学京津冀房地产议论院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《中原时报》记者分析指出，本次新政谋略在于保养购房主说念主的正当职权。

　　上海易居房地产议论院副院长严跃进对《中原时报》记者分析示意，这次策略鄙俗相识即取消公摊轨制，这次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种垂危格局，亦然回复公共崇敬的垂危践诺，对于教育居住品性和购房信心等王人具有积极作用。

　　“当年束缚加多的公摊导致购房交游本钱赫然增大，也使得购房方面的信任度下落。取消公摊后购房者购房面积等于内容入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过说念以十分他公摊面积。直不雅上看，花若干钱买多大户型的屋子会变得更浮现。”严跃进补充说念。

　　同期，严跃进还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会改革到套内面积的计较上，这也使得房价愈加真实直不雅。在面前商场局面下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在神情缱绻尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100%得房率”新政的宣传，指点购房者了解购房策略的变化，确切增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。

　　“零公摊”为势在必行？

　　记者留意到，有业内东说念主士在音讯发出后第一时辰提问：“按套内面积计价，是否也意味着契税亦然按照套内面积计较？”上述业内东说念主士觉得，淌若也按照套内面积计较，那么购宅券税本钱将会被大大松开。

　　对此，严跃进指出，策略立异的技术如故要加强基础策略的配套，保执核算口径的一致，才不错更好地鼓动举座使命。赵秀池也指出，由于本来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，当今不包含公摊，与计量面积联系的物业费、暖气费、税费等的收费轮番也王人需要作出退换。

　　本年广东肇庆发出过一条有些通常策略。本年5月4日，对于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在本年4月30日发布了《对于全市限制内商品房实行按套内面积计价宣传销售的见知》，律例自5月1日起，肇庆全市限制内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

　　不外，肇庆的公摊并莫得如斯前世东说念主所歪曲的那样被取消。12月13日，《中原时报》记者盘考新址中介，联系使命主说念主员示意，上述策略果然有在践诺，可是仅仅之前销售的技术莫得注明套内面积，当今宣传和销售的技术明确注明了，“基本上和之前莫得分裂”。

　　衡阳俊景万和城的新址中介东说念主员张钧（假名）告诉《中原时报》记者，“取消公摊”的策略可能适用于来岁新诱惑的楼盘，面前的新址应该如故践诺之前的策略。

　　对于畴昔“零公摊”是否会是势在必行，业内大家给出了不同的不雅点。严跃进觉得，取消公摊将会成为势在必行，按照套内面积去计较，比拟顺应常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

　　而赵秀池则觉得，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊名义上随机对购房主说念主而言住房面积更透明了，会铲除一些疑虑，计量轮番改变后，诱惑商可能会思认识减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品性。但每套屋子公摊面积亦然必需的，比如，莫得楼梯是无法上楼的。对于购房主说念主而言，一套屋子的总价也不会因为计量方式不同而不同。

　　“零公摊”并不是提高得房率的仅有阶梯。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提倡将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以加多居民的内容使用空间‌。

　　面前，在许多莫得取消公摊的城市，新址的得房率王人在从容升高，终点是四代、准四代家具参加后，部分新址的得房率致使达到了120%。《中原时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间施舍面积，照旧接近“零公摊”，得房率简直为100%，“当今新小区的施舍面积王人挺大，得房率王人挺高”。

　　包袱剪辑：张蓓  主编：张豫宁

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包袱剪辑：王若云