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转自：最妙手民张望院

陈某说屋子的性质变了

淌若不买

就让章先生去告状她还钱

淌若买

就络续给章先生办理购房手续

廉价房的背后到底有什么猫儿腻

……

购房主说念主拿着多年蓄积，满心烦闷地以为“捡漏”买到了廉价房，却没思到不仅屋子没到手，购房款也被骗走了。这些廉价房的背后到底有什么猫儿腻？

日前，这个将法拍房编造为廉价房出售的骗局被揭开，骗子陈某落入了法网。

疑点重重的屋子

2021年1月，江苏省江阴市民章先生通过房产中介陈某的先容，谋略购买一处房产。陈某称，此房为“工抵房”，即房地产成立商用来向施工单元等乙方支付工程款的屋子，价钱略低于同款商品房。

陈某告诉章先生，我方买下这套屋子后，尚未与原房附近理房屋过户手续。“淌若你要买，就让原房主平直过户给你，你把购房款转给我。”章先生当即首肯，并与陈某坚忍了房屋生意合同，商定房屋售价为144万元，其中首付款79万元、典质贷款65万元。

鸿沟2021年3月，章先生连续付清了79万元的首付款。剩余贷款本应由卖方和买方共同办理，但陈某以我方从事多年房产中介、正经贷款经由为由，主动建议匡助章先生办理贷款。同庚4月，两东说念主坚忍补充公约，商定淌若贷款办理失败，陈某需要全额返还首付款及5万元抵偿费。但直到往日10月，贷款也莫得办理得手。靠近章先生的屡次接洽，陈某以“带领太忙”等事理推脱。

2021年11月，章先生决定退房。陈某很冰寒地付清了5万元抵偿费，却迟迟不退首付款。靠近章先生的数次催讨，陈某拿出一份法拍公告，称这套屋子当今是法拍房。

“陈某说这套屋子的性质变了，淌若不买，就让我去告状她还钱，淌若买，就络续给我办理购房手续。终末成交价高于144万元的话，差价由陈某来补，成交价低于144万元的话，差价归陈某所有这个词。”由于陈某称贷款苦求一经通过行将放款，章先生便决定不再纠结房屋性质，络续让陈某办理购房手续。2022年1月，陈某退还章先生20万元行为竞拍保证金，并让其转到某拍卖公司账户，报名干涉竞拍。

转账前，章先生专门到拍卖公司了解房产情况。听到章先生说起陈某的姓名后，职责主说念主员当即暗意，曾有多名竞拍东说念主与陈某存在纠纷，教导章先生注意糊弄。思到此前陈某的各种拖延与借口，章先生决定退出竞拍，陈某也首肯停止融合。但靠近章先生屡次催促退款，陈某陆连续续只退还了3万元。算上此前陈某已付的所谓5万元抵偿费以及20万元竞拍保证金，79万元首付款只追回28万元，尚有51万元的本色亏损追索无果。2022年7月，章先生选拔报警。

欠债累累的中介

正本，2016年至2019年12月，陈某因作念生意失败，欠下300余万元的外债及利息。为偿还债务，陈某萌发了在坚忍、实验房屋生意、录用购房作事等合同过程中骗取购房者钱款的思法。

2021年1月至2022年3月，陈某在从事房产中介作事时，从报纸、集结等渠说念了解到曾流拍的法拍房信息和拍卖交游身手，将法拍房编造为“工抵房”“楼盘尾房”等，并发布廉价出售信息。

被害东说念主被廉价信息眩惑后，陈某以“房屋已被我方买下，但未过户”“有权惩办他东说念主二手房”等为由，骗取被害东说念主信任，联结被害东说念主支付定金、首付款、意向金、税金等钱款。这些钱连续被陈某用于偿还更早的债务。

而后，淌若法拍房的法拍公密告布时陈某手头有充足的资金支付竞拍保证金，陈某便会将房屋性质为法拍房的真相奉告被害东说念主，并交流被害东说念主参与竞拍。可是大深广手艺，还没比及法拍公密告布，陈某便已在偿还各种债务中奢靡了被害东说念主的预支款。不解就里的被害东说念主反复催问购房进程时，陈某再奉告被害东说念主此房为法拍房的真相，并编造多样借口使被害东说念主主动建议打消合同，以荫藏我方糊弄的主不旧交意。

天罗地网的法网

经查，2021年1月至2022年3月，陈某通过编造房产性质，将法拍房谎称为我方有权廉价出售的“工抵房”等模式，累计糊弄7名被害东说念主与其坚忍房屋生意合同、录用购房作事公约等，共骗取定金、首付款、意向金、税金等合计387万余元，通盘用于偿还个东说念主债务。

2023年11月，公安机关将该案移送至江阴市张望院审查告状。该院审查后以为，陈某以犯法占有为宗旨，在坚忍、实验合同过程中骗取他东说念主财物，数额十分雄伟，涉嫌合同糊弄罪。

本年5月，江阴市张望院以涉嫌合同糊弄罪对陈某拿起公诉。日前，法院以合同糊弄罪判处陈某有期徒刑十年九个月，并处罚款20万元。

（开始：张望日报 作家：顾月月 费宇佳 漫画：姚雯）